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疫情到底影響多嚴重? 東京不動產最新資訊報你知

【東京/採訪報導】東京的不動產在疫情之前,因為投資很穩定,受到全世界矚目,不少人都紛紛來到東京置產。但隨著疫情爆發,也嚴重衝擊到不動產市場,為了讓更多讀者了解東京不動產現狀,台灣新聞特別專訪株式會社LIXIL不動產(LIXIL REALTY Corp.)行銷公關部門課長海外事業戰略擔當山内健,帶來最新的資訊。

 在疫情之前,東京的不動產因為受到東京奧運、前首相安倍晉三的安倍經濟學,以及日本國內政治安定影響,使得投資很穩定,但山內課長提到,疫情後就有所改變,在出租公寓方面目前販賣的物件數比往年少,而在辦公大樓空房率明顯上升,反而一整棟的公寓很搶手。

 山內課長指出,因為自從日本疫情爆發後,因為銀行考慮到客戶經濟問題,暫時不收取買房子的貸款,賣家也會因為市場不穩定,暫時不想賣掉不動產,想留到疫情結束後再出售,從公益財團法人東日本不動產流通機構發表的2021年4月度月例速報Market Watch中,也能看到全東京首都圈的中古公寓的新登錄物件數和存倉數對去年比少,首都圈各個城市的數據也是跟全東京首都圈差不多。

 山內課長也說,但從2020年秋天開始,成交數反而變多,有一部分是許多上班族都在家裡上班,除了考慮住的事宜外,也會跟家人討論要不要買房子置產等,而新建的公寓雖然供給數有慢慢回復的趨勢,但是連續兩年沒到3萬間,也因需要和供給的平衡關係,不動產價格一直漲。

 在辦公室方面,山內課長表示,東京中心的辦公大樓空屋率上升得很明顯,從公布的數據指出,疫情前,A級辦公樓的空房率約0.6%,但現在約1.8%;B級也從約0.4%上升到約2.6%;C級從約0.6%上升到約3.3%,房租單價也一直變低。主要也是因為上班族在家上班,讓公司對辦公室的需求下降,同時也能節省一筆租金,投資家方面來看的話,主要是不想做飯店投資。但這主要還是因為疫情,隨著疫情結束後,狀況可能也會有所好轉。

 山內課長提到,最近反而是整棟的公寓很熱門,最近來詢問的客人九成是跟住宅投資相關的,另外,按照一般財團法人日本不動產研究所2021年5月25日公開的不動產投資家調查的問卷的結果,有八成的投資家覺得辦公大樓不好,其中大部分的投資家都覺得目前投資飯店會不樂觀,但反而是一般的居住的套房或住宅只有8%的人覺得不好而已。

 之所以公寓會很熱門,山內課長也說明,雖然疫情嚴重,但人們的居住需求不會改變,且投資公寓也代表著穩定的收益資產,也因為最近市場很熱門,賣得人也在增加,未來住宅投資可能會牽引日本不動產投資市場。

 對於目前外國投資家的動向,山內課長表示,株式會社LIXIL不動產旗下擁有跨越三十個國家或地區的網路ERA,透過株式會社LIXIL ERA日本每個月也會參加與其他國家總部負責人的會議,會中不少外國投資者都對日本不動產相當關心,不僅是價格變動穩定和便宜,租金的水準也相當不錯。

 針對目前疫情無法來日本投資,山內課長則表示,因為LIXIL不動產可以對應各式各樣房地產,並能使用中日英溝通,其實有很多台灣和新加坡的客人來諮詢,但礙於目前疫情無法親自來日本,如果想要購買只能透過代理人(自己的家人或親戚)以委任狀的方式簽約,相信疫情結束後赴日投資的外國人會大幅增加。

詢問 株式會社LIXIL不動產 行銷公關部門 +81-3-4335-4015

台南市と平戸市がオンライン会議

台湾の英雄「鄭成功」の縁で繋がる台南市の黃偉哲市長と長崎県平戸市の黑田成彥市長が6月23日駐福岡台北経済文化弁事処(陳忠正処長=総領事)に設けられた大型スクリーンを通じて、オンライン会議を行い、事前に送り合っていた両地の特産品を試食して感想を述べながら販売協力を約束し、さらにコロナ収束後の交流活動について意見を交換した。

鄭成功は1624年、中国「明」の鄭芝竜を父、日本の田川氏の娘を母として長崎・平戸で生まれた。「明」の後に興った「清」に抵抗して厦門(アモイ)、金門両島を根拠に明の復活を図る傍ら福建、広東、浙江の沿海を経略して日本、ルソン、交趾(ベトナム北部)、シャム(タイ)などとの交易で力を蓄え、1661年には台湾をオランダの支配から解放して民族的英雄となった。

平戸には鄭氏の廟や楼門が建ち、毎年7月の生誕記念式典には日本をはじめ、世界各地の鄭氏の子孫や団体(全世界鄭氏宗親会、台南市鄭氏宗親会、安海文化創意発展協会など)が参加するが、去年に続いて今年もコロナ禍の影響で直接的な交流ができず、この日のオンライン会議となったもの。

平戸にある鄭成功門(前に立つのは戎義俊・前総領事)

会議の冒頭、東京の謝長廷・台北駐日経済文化代表処代表(大使)から寄せられた次のメッセージが披露された。
「本日、台南市と平戸市とが、偉人『鄭成功』が結んだ縁により、21世紀の現代において、そして、世界中を巻き込んでいるこのようなコロナ禍において、お互いを身近につなぐオンラインイベントが開催されることを、心から嬉しく思います。台湾と日本とは、これまでどのような状況にあっても、お互いを尊重し、思いやり、助け合うという『善の循環』の関係を築き上げてきました。今日のイベントはまさに、心通う日台関係のあらわれではないかと思っています。今後は、お互いの友情をさらに深めるため、観光やグルメの交流をはじめ、経済、教育、文化などの交流がより一層推進されますことを、心から期待しています。」

会議に先立って謝長廷大使からのメッセージが披露された

黃市長、黑田市長からコロナ後の交流への期待の言葉が交わされた後、両市ご自慢のお菓子や軽食を食べながらのグルメ談議が続き、これまでの交流に加えてこの日に試食した名産品の販売に力を貸し合うことを確認した。

食べ物のせいもあって(?)大いに話が弾んだ(写真中央は黒田市長)

そして最後に、下記内容を盛り込んだ「平戸市と台南市観光グルメ推進宣言」に両市長がサインしてオンライン会議を締めくくった。
「平戸市と台南市は、『鄭成功』ゆかりの地により、双方は良い縁を結ばれ、交流推進に最大限に努めている。今や日台関係が一番良い時期にあり、お互いの友情を更に深めるため、この度のオンライン会議を通じ、観光グルメ交流を始め、経済、教育、文化などの交流を推進するとともに、日台友好精神を次世代へつなげていくことをここに宣言する。
2021年6月23日 台南市長・黃偉哲 平戶市長・黑田成彥 」

両市の「観光グルメ推進宣言」にオンラインでサイン

連携協定の成果を台湾の人々に使ってもらいたい!

九州歯科大学(北九州市、西原達次学長)とアドテック株式会社(大分県宇佐市、渡辺幹雄代表取締役)が共同開発した歯周病原因菌酵素測定簡易判定システム「アドチェック」が台北駐福岡経済文化弁事処(陳忠正処長:総領事)で披露され、台湾での展開を目指して西原学長から陳総領事に製品サンプルが贈呈された。

九州歯科大学は2019年に陳時中衛生部長(厚生労働大臣に相当)を迎えて台湾政府との間で「口腔ケアで健康を増進するための連携協定」を締結しているが、今回、歯科治療並びに循環器疾患と深い関係のある歯周病を簡便、早期に発見できる「アドチェック」を開発したため、高齢化が急速に進む台湾の人々の健康増進に貢献すべく、台湾での展開を申し入れた。

2019年に連携協定を締結した陳大臣(右)と西原学長(左)

同製品の使用法は非常に簡単で、舌先を綿棒で10回ほどこすり棒先を試薬に浸けた後、試験紙にこすりつけて13分後の色の変化を見るもので、一人でできる。

領事館では、さっそく参会者の一人がトライしたところ、歯周病までの7段階のうち3段階目との結果が示され、ひとまず安心したものの、西原学長から「現在の状態から進ませないことはもちろん、少しでも良い状態に戻すために、食後の歯磨きだけでなく、歯間ブラシ、糸ようじ、うがいなどもするように」とのアドバイスがあった。

さっそく参会者がトライ

台湾へのビジネス展開は、ヘルスケア事業大手のH.U.グループホールディングスの事業会社、株式会社セルメスタ(東京:7月よりH.U.ウェルネス株式会社 森山 伸一取締役)が担当する。

最後に九州歯科大学、駐福岡台湾総領事館、アドテック、H.U.グループなどの関係者と陳時中大臣の同級生であり、今回のコーディネーター役を務めた庄野庸雄歯科医師などの全員が蔡英文総統の写真の下でプロジェクトの成功を祈って写真に納まった。

プロジェクトの成功を願って集合写真

世華日本分會理監事會暨系列講座 助眾人度過充實假日

【東京/採訪報導】世界華人工商婦女企管協會日本分會於六月二十七日舉辦第六次理監事會議和CEO學院工商學系系列講座,請到綾瀨產婦人科醫院院長布施政庭和日本禮儀講師王靜慧進行演講,同時也邀請到東武百貨前來跟世華姊妹分享,豐富的行程讓大家度過充實的假日。

第六次理監事會

 駐日代表處僑務組組長謝延淙、副組長宋惠芸也受邀出席,理監事會議,會中主要討論到設立一般社團法人一事,經過理監事投票表決一半通通。此外也討論到年底將與交接儀式一同舉行的牽手獎事項,以及透過世華的平台協助捐贈鳳梨和香蕉等,促進姊妹的商機,會議結束後則舉辦懇親會,並請到東武百貨跟世華姊妹分享最新優惠資訊。

錢會長致詞

 會長錢妙玲表示,很感謝這次理監事們的出席,也辛苦大家了,而雖然之前因為疫情無法舉辦活動,但也透過世華的平台媒合台灣企業捐贈出七百多箱鳳梨,以及在理事的介紹下,將台灣南投縣產的千山之丘香蕉贈送給逗子日台友好議員聯盟,進而促成新的商機,未來大家所有需要,可以多加利用世華這個平台。

謝組長致詞

 僑務組組長謝延淙致詞時表示,世華日本分會是很有福氣的會,舉辦活動時剛好都碰上疫情緩和的時機,而世華日本分會在錢會長的帶領下也舉辦很多公益活動,不僅是支持台灣加入WHO,還有捐贈病床、配合橫濱辦事處贈送鳳梨等,做了很多國民外交工作,也對此至上深深的謝意。

懇親會上交流熱絡
世華日本分會請到東武百貨分享新優惠資訊

 懇親會結束後,世華日本分會也舉行CEO學院工商學系第二次的系列講座,請到綾瀨產婦人科醫院院長布施政庭和日本禮儀講師王靜慧,分別與日本的產後坐月子和日本禮儀為主題進行演講,布施院長分享許多日本坐月子的資訊,王老師則介紹日本座位的禮儀,讓不少學員都大呼受益良多。

世華日本分會感謝兩位講師

 副會長郭惠儷表示,這兩堂課真的很有意義,感謝會長和CEO學院幫我們設了兩個課程,不僅是能讓下一代受益的坐月子資訊,在禮儀方面也更加了解到真正的方式,對在日本社會工作或交流時都有很大的幫助。

眾人專心聽講

留日東京華僑總會改選 張君成接任第四十屆會長

【東京/採訪報導】中華民國留日東京華僑總會於六月二十六日舉行第四十屆會長選舉,由張君成當選會長,駐日代表處僑務組組長謝延淙、副組長宋惠芸也出席見證,新任的張君成會長也特別感謝理事們的支持與推薦,讓他有機會接下會長的職位。

第四十屆第一次理監事會

 第三十九屆留日東京華僑總會舉行完最後一次的會議後,隨即舉行第四十屆的會長選舉,由張君成獲得一致同意成為新任會長,在僑務組組長謝延淙和選考委員會委員長莊海樹的見證下,進行印信交接,隨後也舉行第四十屆的第一次理監事會議。

張春美會長感謝大家的支持

 第三十九屆會長張春美表示,2019年有在中華學校舉行園遊會,也有辦歸國訪問團,但去年因為疫情嚴重,只有舉辦升旗典禮,不過真的很感謝東京華僑總會理監事,他們很愛華僑總會,也很支持每任會長,讓每次活動都辦得轟轟烈烈,只可惜去年寂寞一點,而新會長張君成也會努力把這個活動辦好,也希望疫情早日結束,可以參加今年的歸國訪問團。

新任會長張君成致詞

 新任會長張君成表示,因為疫情的關係,很多活動都有不確定因素,像是雙十國慶要怎麼辦還不能決定,除了要看日本的疫情狀況,也要跟中華學校、代表處討論後,才能做最後的決定。而這次真的很感謝理事們的支持,本人都沒想到可以當會長,都是他們的支持、抬舉、推薦,今天才可以接下會長的職位。

僑務組謝組長致詞

 組長謝延淙表示,感謝張春美會長兩年多來的努力,雖然在疫情最艱困的時候,她也很努力辦了很多活動,這方面我們要感謝她,東京華僑總會也是一棒接一棒,新接任的張君成會長在年輕的一輩很有人旺,也很有行動力,相信在他帶領之下,以及全體副會長、理監事的配合下,能夠為東京華僑總會帶出另一種局面,很期待張會長好好努力。

眾人前往張君成會長的餐廳舉行懇親會

 理監事會議結束後,眾人也轉移到張君成會長所經營的随園別館進行懇親會,張會長也特別準備了豐富的菜色來慰勞理監事們的辛勞,大家也把握難得可以相見的時間互相交流,讓場面熱鬧滾滾。

林鍾貞蓮連任留日東京華僑婦女會長 盼明年能辦婦女節活動

【東京/採訪報導】中華民國留日東京華僑婦女會於六月二十六日舉行會長選舉,由現任會長林鍾貞蓮連任會長,過去留日東京華僑婦女會都會在國際婦女節舉行慶祝大會,以及組團返國參加國慶大典等,但這兩年因為疫情的關係無法成行,林鍾會長也希望大家可以見諒,並盼明年結束能再舉辦慶祝大會。

會長林鍾貞蓮致詞

 會長林鍾貞蓮表示,這次要感謝大家的支持,讓她可以繼續在婦女會為大家服務,婦女會有四十年的歷史,且每年都有舉行國際婦女節慶祝大會,但現在因為疫情的影響,都沒有什麼活動,請大家諒解,雖然今年不能舉行大會,但希望明年可以順利地舉行。

組長謝延淙致詞

 駐日代表處僑務組組長謝延淙、副組長宋惠芸也受邀出席見證,謝組長表示,林鍾會長在過去除了每年婦女節辦盛大的會之外,國慶也會組團回去參加活動,年來在他經營之下,連結東京地區的婦女僑胞,也支持我們代表處的活動,對此代表政府至上謝意。

謝組長代表代表處贈送禮金給婦女會

 雖然日本已經解除緊急事態宣言,但林鍾會長和謝組長都呼籲大家還是多加注意,而謝組長也呼籲如果能接種疫苗,就盡量去接種,讓疫苗覆蓋率提高。活動過後也特別舉辦懇親會,讓許多很久沒見面的會員可以交流感情,大家都把握機會合照聊天,聯絡感情。

眾人快樂的享受懇親會

日本再捐百萬劑疫苗 下月中旬送抵台灣

【東京/綜合報導】日本外務大臣茂木敏充在今天的例行記者會上表示,日本政府決定在七月中旬再度提供100萬劑AZ疫苗給台灣,此外也將捐贈越南,以及泰國、馬來西亞等東南亞國協的成員。

 昨天駐日代表謝長廷也在臉書上發文,停止「疫苗乞丐」的說法,深怕影響到日本第二次捐贈疫苗的意願,他也表示,現在是最關鍵的時刻,拜託至少這一、兩天不要講負面的評價,讓日本「檢討」趕快順利過關。

 這次也是六月四日首次無償提供疫苗後,時隔三周再次決定捐贈給台灣,而日本從上到下都認為這是當初東日本大地震時,對於台灣捐贈的報恩,甚至有網友覺得太少,認為日本政府要再捐多一點。

神奈川縣日華親善協會總會 處長張淑玲受邀出席演講

【橫濱/採訪報導】神奈川縣日華親善協會於六月二十四日在橫濱玫瑰飯店舉行總會,並邀請到橫濱辦事處處長張淑玲出席,並舉行專題演講,包括眾議員田中和德、副財務大臣中西健治等當地政商人士、僑領都出席,張處長除了感謝該會長年來對台灣的支持,也藉此感謝日本捐贈台灣疫苗和參議院挺台加入WHO。

張處長進行演講

 神奈川縣日華親善協會因為疫情的影響,隔了一年後舉行總會,並邀請橫濱辦事處處長張淑玲針對台灣防疫對策、參與國際組織現況、疫苗施打狀況等進行演講,張處長也藉此機會感謝從六月一開始日本政府捐贈疫苗給台灣、參議院全體通過支持台灣加入WHO、逗子市議會成立友台聯盟,並分享到前一天在拜訪靜岡市之餘,也前往島田市觀賞聖火,並預祝東京奧運順利成功。

處長張淑玲致詞

 處長張淑玲受訪時也提到,神奈川縣日華親善協會名譽會長、會長都是現任國會議員,到目前也都是以中華民國總領事稱呼她,且除了去年新型肺炎影響外,每年都組訪團赴台交流,特別是在台南、花蓮大地震時都與橫濱各界在中華街一同募款,捐給台灣,真的是非常好的朋友。

眾議員田中和德致詞

 眾議員田中和德表示,台灣在戰後以德報怨放棄戰爭賠款就讓日本感到感謝,在東日本大地震時的捐贈更讓日本人民感到震驚和溫暖,也想著該如何報恩台灣,這次提供疫苗給台灣是正好的機會,也希望能幫上台灣一些忙。同時他也提到,不能因為政治的關係就不讓台灣加入WHO,未來也向全世界說明台灣的重要性,讓全世界的人都能得到健康的權利。

會長代行藤代耕一致詞

 會長代行藤代耕一則表示,日本政府能提供疫苗給台灣是非常棒的事情,神奈川縣日華親善協會每年也都會組五十人以上的團赴台灣,再加上之前自己擔任橫濱市議員時也很常訪台,已經去過台灣超過四十次,不論去哪個國家,只有台灣能讓他感受到滿滿的溫暖,真的很想去台灣,如果疫情結束後一定馬上去台灣拜訪。

張處長與眾人一同切蛋糕

 為了感謝神奈川縣日華親善協會對台灣支持,以及在台日交流上的努力,張處長也特別準備了台灣古早味蛋糕作為禮物送給出席的每位成員,同時也在會場內擺設日前前往神奈川縣境內各式設施捐贈鳳梨的資訊和感謝卡片等。

感謝奧運接待城 駐日代表謝長廷赴靜岡拜訪

【靜岡/採訪報導】駐日代表謝長廷在橫濱辦事處處長張淑玲的陪同下,於六月二十三日前往靜岡市役所拜訪,感謝靜岡市當初登記台灣為接待城市,也提前贈送台灣香蕉給當地的小學生品嘗,同時聖火傳遞至靜岡縣島田市,謝代表和張處長也受邀上台致詞。

小朋友們特別錄製感謝影片

 為了感謝靜岡市,駐日代表謝長廷除了親自前往靜岡致謝外,也贈送台灣香蕉給橫內國小午餐享用,品嚐到台灣香蕉的學生也特別製作漫畫卡片表達感謝,並且錄製影片,表達出高興「多謝」的心聲,甚至還有學生跳起香蕉健康操來傳達感謝之意。

靜岡市市長田邊信宏致詞

靜岡市市長田邊信宏表示,對於謝代表來訪感到很光榮,希望以此為一個新起點,更加深與台灣的關係。而體育具有團結人心的很棒的力量,希望藉由體育交流最終達成經濟交流,讓彼此的都市與都市都能變成富裕。這樣的交流有長久的歷史和意義,期盼未來我們的友好關係能持續下去,這是我們的責任。

 被問到為何登記台灣,田邊表示,台灣對我們來說是非常親近的外國,即使語言、生活習慣不同,但擁有自由民主等共同的價值觀,而且前人都為建立友好關係而努力,有這樣的歷史淵源。加上,日本最棒的富士山非常受台灣人關注,所以我們市對於做為台灣隊接待城深具信心,今後期待能持續深化交流。

駐日代表謝長廷拿著小朋友們製作的感謝漫畫卡片

 駐日代表謝長廷受訪時表示,東奧剩下三十天,雖然很多選手不能到接待城市練習或住宿,但是我們對登記為台灣的接待城市非常感謝,所以我們是長期超前部署,就是為奧運以後的加油來跟他們感謝,同時也是送香蕉給學生,且學校都有發起研究台灣的歷史、食物、運動等特色,對台灣的了解都會升級,我覺得這是很好的基礎,所以他們市長講基層的力量才是最重要的。

 謝代表也說,看到小朋友寫感謝、寫喜歡香蕉都非常好,事實上這幾年來,台灣有很多食物都在這裡,剛才我看到張處長就到伊勢丹買芒果,上面就寫台灣農民的名字,都讓我們覺得非常溫暖和驕傲

橫濱辦事處處長張淑玲致詞

 橫濱辦事處處長張淑玲表示,感謝靜岡市在四月靜岡祭特別安排攤位給台灣,增加台灣的曝光度,也促進台灣和靜岡的交流,明年如果再次舉辦也希望能繼續邀請我們。而六月一直看到許多好消息,不僅是日本政府捐贈124萬劑疫苗給台灣,參議院也一致通過支持台灣加入WHO,神奈川縣的逗子市議會也成立逗子日台友好議員連盟,再加上這次的訪問,台灣跟靜岡在田徑、學生以及馬拉松上交流密切,也希望疫情早日結束,期待市長和議長訪台。

謝代表和張處長受邀觀賞聖火傳遞並上台致詞

 而這次感謝行也剛好碰上奧運聖火傳遞至靜岡縣島田市,市長染谷絹代也特別邀請謝代表和張處長前往觀賞,並邀請至台上致詞,謝代表事後也在臉書上表示,感覺光榮和珍貴,就把握機會,祝福奧運成功,台日友好,島田市民身體健康,以及 台日兩國選手都能奪得好成績!

神秘大戶包艙飛美引不滿 華航回應:商業行為勿臆測

【東京/綜合報導】日前網路上流傳影片中,有民眾花了六十萬訂了三張華航商務艙飛往美國,卻臨時被神秘大戶包艙,被通知更換座位,引起民眾不滿,對此華航今天也發出新聞稿指出,包艙為付費商業行為,請外界勿臆測,也很抱歉對旅客造成不便,會與旅客聯繫致歉。

 在台灣有一家三口花了六十萬訂了三張華航商務艙要飛往美國,卻在機場櫃台報到時,被臨時通知有神秘大戶包下商務艙第一區總共二十四個座位,獨享整個商務艙,讓他們被迫改座位,對此民眾感到相當不滿,並質問地勤,「他比我們有錢,所以你們就不顧以前的約定?有錢也應該按照規定,到底是什麼原因?」地勤無奈回應:「目前我真的沒辦法幫你們換,他就是把一整個商務艙包下來了。」

 後來影片在網路上掀起不少討論,華航今天也特別發新聞稿指出,針對網路流傳及媒體報導的旅客包艙議題,華航特別澄清,疫情期間提供各類型機位銷售方式,規劃客製化包機、包艙或包區服務,機位銷售依商業營利考量,按照座位數計費,為華航與旅客之間的付費運送合約,有關旅客資料,涉及個人隱私,不便說明,外界也請勿臆測。對於造成其他旅客的不便與不滿意,華航深感抱歉,會聯絡旅客致歉。