【東京／綜合報導】新型冠狀病毒爆發後，各國紛紛封城、鎖國，包括日本發布緊急事態宣言後，民眾大幅減少外出活動，許多店家業績下降，導致店面及旅館的投資逐漸下滑。不過日本投資專家認為，雖然商業物件價值取決於景氣，但沒有人會因經濟不景氣而不需住所，更指出小套房公寓投資不但不受疫情影響且毫不費力。

   日本不少店家因民眾被要求自肅後業績逐漸下滑，導致店鋪或辦公室一旦沒有獲利就將面臨｢撤退｣的情形，雖然商業物件價值大多取決於景氣，但並沒有人因經濟不景氣而不需住所。

   近期受到疫情影響，陸續出現租客拖欠房租、提出租金減免等要求情況發生。由於租客退租，房東收入跟著減少，因此不少房東選擇與租客共體時艱，提供租金減額優惠。

   不過地點佳的居住用物件，如車站附近物件因便利的特性，讓租金趨於穩定不易下跌，資產價值也較易於維持。其中購買小套房公寓的投資客，只要確保可以收益，就能決定該物件價值。

   投資專家針對小套房投資指出，不需花費太多勞力和時間是其最大優勢。舉例來說像是一整棟大樓，包括清洗外牆、維修樓梯扶手、重新上漆、屋頂防水以及是否應重建等問題，都可由投資者自行判斷，但公寓的公共空間與設備部分則是由管理組合委任裝修業者進行維護，而自己可管理的部分僅限房間所有者持有的專用空間內部。這對平時繁忙的上班族和不擅於處理瑣事的老年人來說是一項相當大的優勢。

   此外，投資專家還說視建築的年齡和定價，小套房公寓與單棟公寓相較之下流動性要高，倘若起初定價金額較低，可以買的人相對較多，因此容易售出，且不論年齡，都有不少人想購買小型房產作為未來的養老對策，也就是說這個市場相當大。

   針對整個房地產投資而言，考慮公寓投資時最重要的一點取決於｢位置｣。以東京為例，從供應面來看，23區裡小套房公寓相當稀少；其次是需求面，當企業聚集在市場規模大的都心，人們到市區就業的機會增加，住宅需求也就隨之增加。

   此外東京的大學數量自2000年至2015年從113所增加到138所，為了招募學生，校區大多聚集在市中心，這也讓住宅需求不斷上升。

   由於學生和獨居老人本身都是單身族群，加上社會人士，晚婚化、非婚化與離婚化的比率上升，讓居住在小套房公寓的族群跟著增加，讓東京圈的小套房公寓成為資產運用和資產形成的有效投資，即便未來人口減少，東京都心仍預計會維持龐大的租賃需求。

   不過小套房投資仍有一定風險。距離都心和車站愈遠的地方人口較少，郊外地區讓未來的流動受到相當大的影響力，具體來說，空屋和租金下降以及資產價值下降等風險也都將增加，加上郊區人數少，租賃需求也會跟著減少。專家建議，投資者仍必須根據地區特性進行選擇。

   專家也提到，距離市中心搭電車約20分鐘的新興住宅區，鄰近的公寓在竣工完三年內就售罄；另一方面，同樣也是到市中心搭電車需20分鐘的車程，不過距離車站只需徒步2分鐘的家庭式高層公寓，儘管屋齡已超過十年，價格不降反升，仍有許多人指名等待購買。

   其理由是在車站的附近幾乎沒有土地可以建造公寓，而高層公寓不但距離車站近，也作為車站附近的地標，對投資客來說是個相當熱門的地帶。

   若因新型冠狀病毒導致自肅期間增長，就業和工資可能連帶受到影響，購房的需求也可能因此下降，民眾搬遷到租金更便宜地方的速度也會加快，尤其沒有差異化的郊區大型公寓，恐怕讓未來銷售變得更加困難。

【東京／綜合報導】日本參議院於六月十二日經過表決後全數通過關於租賃房屋管理運作相關法律，除了制訂租賃房屋外包管理的相關條例，也賦予轉租業務新的框架，這項法規將在頒布後的一年內生效，轉租則是六個月內生效。

   針對目前轉租、房屋租賃管理所面臨的困擾已成為現今社會主要的問題，對此制定相關法律進行投票，並獲得執政、在野兩黨全數通過。此外，會議中也明確指出7項有關租賃轉租禁止行為的附加決議。

   這項新法將沿襲現有｢租賃住宅管理業者登記｣制度進行義務化登記，不過對於建築戶數未滿200戶的業者則可免除，詳細相關規定仍須由省令頒布。

   此外，若業者已在經營管理的情況下，即使未登記也能持續經營，但事務所內必須要具有一定經驗且擁有租賃不動產經營管理士或宅地建物取引士資格的業務管理者。

   這項法規也在轉租方面規範業者簽約時所必須遵守的注意事項，包括為防止出現誇大廣告或月租減額等不實行爲，未來在簽訂契約之前，業者除了有必要向對方說明有關租金變動等事項，契約書上也必須明記相關內容，未來也將再對此制訂額外方針。

   對於立法通過後，相關業者紛紛表示贊同看法。全國宅地建物取引業協會聯合會長坂本久表示，明確的立法讓登記制度成為原則性義務，此舉將有助提升整體信賴度。

   全國不動產管理業協會長佐佐木正勝指出，受到疫情影響，須建立一個新的生活方式，並在新生活下發展各種租賃管理業務。

   全日本不動產協會理事長原嶋和利則認為，租賃住宅管理業務合法化後，對防止業者與租客的糾紛有相當大幫助，除了避免衍生出不必要的麻煩，訂定法律更能有效的進一步發展租賃管理業務。

【東京／綜合報導】數百名旅居日本的香港人、維吾爾人昨天在東京鬧區澀谷、原宿等地舉行反中國共產黨聯合大遊行抗議中國迫害人權，日本民間團體｢台灣研究論壇｣會長永山英樹也在遊行前呼籲台日要聯手抗中，並更進一步支持香港、維吾爾人和內蒙古。

   旅居日本的香港人、維吾爾人、西藏人、內蒙古人、台灣人及日本人等數百人以｢奪回生存權利｣、｢守護日本、亞洲和世界未來｣為訴求，參與由｢日本維吾爾協會｣及｢Stand with HK@JPN｣主辦的聯合遊行，遊行隊伍高舉著｢光復香港、時代革命｣的旗幟，並沿途高喊｢光復香港｣、｢撤回港區國安法｣、｢給香港自由｣等口號。

   主辦單位在遊行出發前發表聲明指出，中共制定港區國安法，單方面毀約破壞香港一國兩制的承諾，也迫害香港的自由民主的高度自治。

   此外，中共還強行收容300萬名無辜的維吾爾人進行洗腦教育，並逼迫放棄獨特的文化與傳統，還在收容所進行拷問、虐待、施打不明藥物，甚至強逼接受絕育手術、販賣器官等不人道犯罪行為。

   主辦單位強調，香港人和維吾爾人面臨了歷史上最悲慘的時代，內蒙古和西藏也發生相同情況，中國蠻橫的暴行正從東亞朝向全國擴大，大家不能光唉嘆，應勇於向中共說｢不｣，每個熱愛自由、民主和人權的民眾都應合作阻止中共的蠻橫暴行。

   日本民間團體｢台灣研究論壇｣會長永山英樹說，繼香港之後，中共也想拿下台灣，因為若拿不下台灣，中共政權就會被顛覆，因此大家一定要發聲爭取國際社會支持，日本和台灣目前是沒有被中共統治的民主國家，台日一定要聯手抗中，並更進一步支持香港、內蒙古和維吾爾人。

   另外，在遊行隊伍中也可看見民眾拿著｢阻止習近平訪日｣、｢習近平勿再度來日本｣等標語的海報。

【東京／綜合報導】中國強行實施港區國安法後引起國際社會關注，日前台灣、香港及沖繩的青年召開線上論壇並發表5點聲明，呼籲日本團體和民眾持續關注香港問題，也希望日本政府能協助對於人權受到嚴重侵害的香港人。

   參與這場｢與香港、台灣、沖繩青年思考自由、自治、民主｣的論壇包括多次在日發起撐港活動的日港混血青年伯川星矢、目前就讀國立清華大學研究所的台日混血青年小松俊、前｢邊野古縣民公投之會｣會長的沖繩青年元山仁士郎、東京大學教授阿古智子以及攝影記者安田菜津紀。

   為了喚起日本民眾關注香港人權受到迫害的情況，論壇一開始先介紹港區國安法實施後對香港人的危害，一名無法露面的香港青年以書面方式指出，國安法施行後讓他心生恐懼，以往的自由將消失，更指出他非常喜歡香港，從未想過要離開，但如果有一天因此有生命危險，可能也必須被迫逃離。

   伯川星矢表示，多數香港人喜歡香港所以不願離開，且拚命的想維護自由，但因港區國安法的罪行定義模糊，讓不少香港年輕人想為香港發聲都變得困難，如果為了存活而必須逃命，希望全球的民主國家能為香港人伸出援手。

   阿古智子則說，港區國安法將外國人列入適用對象，聲援香港民主運動的外國人未來過境香港或中國時，可能會被逮捕。

   論壇中小松俊代讀一項聲明文，並對日本政府提出包括實施對包含香港市民在內的侵害人權情形進行調查、放寬對就業或打工度假簽證的取得基準、延長目前居留在日本的香港人簽證、發給對於人權受到嚴重侵害的香港市民特別居留許可、對於積極雇用香港市民的企業採取獎勵措施等5點請求。

   小松指出，香港的問題不只是內政而是人權，希望在日本的民眾能夠認知。