新北環狀線1.31正式通車免費試乘

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(台灣代表處報導)

桃園機捷A3站即日起開放預辦登機環狀線轉乘機場捷運享票價8折優惠

新北環狀線即將於今(31日)上午10時舉行通車典禮,不開放試乘,下午2時起正式營運,並規劃一個月的免費營運期,3月1日起正式收費。此外,新北環狀線相當便利省時,全線14個車站中就有8站是轉乘站,可串接5條捷運線。

桃園市長鄭文燦(31)日上午前往桃園機場捷運A3新北產業園區站,與交通部長林佳龍一同視察A3站預辦登機,及機場捷運與環狀線連通道轉乘動線,鄭市長表示,新北環狀線今日起正式營運,機捷A3站將同步開放預辦登機服務,且從即日起至2月29日期間,乘客搭乘環狀線轉乘機場捷運;或由機場捷運轉乘環狀線,均享票價8折優惠,希望鼓勵乘客多加利用,享受更便捷、美好的旅程。

新北環狀線

鄭市長指出,為強化環狀線及機捷轉乘順暢度,機捷A3站於3樓連通層,新增旅客詢問處、自動收費系統等設備,並改善連通空橋雨飄情形,沿途設置各項轉乘標誌、標線,並調派站務人力、志工、保全等,加強旅客引導及服務;經實地訪視,無論是機捷、環狀線轉乘動線,或是行李安檢作業程序等,都非常順暢,相信對於新莊、新店、中和等地區的居民,出國旅遊將更加方便。

鄭市長提及,A3站設置共4座人工報到櫃檯、3座自助報到機,包含:華航、華信、長榮、立榮等4家國籍航空公司提供預辦登機服務,行李托運則採人工作業,預計2年後轉軌自動化作業,提升行李托運量能量。

交通部長林佳龍表示,新北環狀線今日起正式營運,機捷A3站預辦登機也同步啟用,他特別感謝交通部及桃園市政府所有同仁的努力,如期完成相關準備作業,相信未來北北桃首都圈的軌道運輸連結將更加緊密;林部長指出,桃園國際機場去(108)年旅客量突破4,800萬人次,期盼透過預辦登機,創造旅客分流效果,減輕機場通關負擔。

今日包括立委吳秉叡、鐵道局長胡湘麟、市府捷運局長陳文德、新聞處長詹賀舜、桃園機場公司董事長王明德、桃園航勤公司董事長郭榮宗、桃園大眾捷運公司董事長劉坤億、總經理蒲鶴章等均一同視察。

物業管理公司帶您了解日本房市-2 日本的「事故物件」 – 如何判斷你的房子是否出過事故

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在日本,「事故物件」指的是有發生過自殺、他殺、孤獨老死、火災地震造成的死亡或是其他可疑死亡事件的房屋。如果僅是整棟公寓的一間房間出過事故,不會因此整棟拆除,包括事故發生房屋在內,所有其他房間仍會繼續出售和出租。

同樣條件之下,自然沒有人會主動想入住或是購買出過事情的房屋。因此,購買或是租賃「事故物件」一般會比同區域、同條件的房子還要便宜,便宜的幅度會因為地段和房屋條件而不同。降低的幅度是出於「心理瑕疵」,房子的客觀條件上並無問題。根據問卷結果,40.8%的日本人會因為房租便宜,不介意入住「事故物件」。

此外,根據日本法律,不動產公司有告知「事故物件」的責任。然而告知義務並非永久性。事故發生之後,只要有租客搬進去住過一次,第二次新租客入住時就不存在告知義務。

以下幾點可作為初步判斷是否可能為「事故物件」的指標。當然也可以直接詢問不動產公司。

  1. 房屋是否比同區域、同條件的其他房子價格(租金)還便宜?
  2. 是否重新裝潢有不自然的部分?
  3. 是否公寓有改過名字?
  4. 可以上網在事故物件公告網站上查詢。

例如: 大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp/

或事故物件・訳あり物件情報センターhttp://www.outletfudousan.com/contact/

最後,在日本有房客和投資客會因為價格優勢,專門尋找「事故物件」。但是是否人人都能接受,便是見仁見智。

WealthPark日本房產管理公司
在日本超過百年的房產管理經驗,招租管理或新房/中古屋購買等相關問題都歡迎免費諮詢。
官方網站:https://wealth-park.com/tc/

中古屋?新房?不動產類型優劣分析

買房時應該購買新房還是中古屋呢?日本的財務規劃師是這樣看的。針對兩者的優點和缺點,以及購買時和購買後的費用區別做分析。

新房的優點

*建築物嶄新,附帶最新的設備

*損傷少,修繕費用低廉

*因再開發建案,位置優良的站前物件近年增加不少

*購買和入住時稅金相對低廉

新房的缺點

*被加入販售成本,因此房價相對較高

*預售時期只能看樣品屋和平面圖參考

*地點選擇有限

*購買時初期修繕基金或地下水管線需要有一筆開銷

中古屋的優點

*通常未被加入多餘販售成本,因此房價相對較低

*可看到房子目前的狀態後再決定購買

*可選擇的地點多元

*購買時不需支付修繕基金或地下水管線費

中古屋的缺點

*建築物和設備相對老舊,維修費用高

*單戶出售,因此同一棟大樓裡面可以選擇的物件較少

*房貸稅金控除額上限較少

*購買時需支付仲介手續費「售價x3%+6萬日幣+消費稅」

購買新房和中古房在金錢上有什麼差別?

以購入4000萬的華廈來比較看看。假定不論新房中古屋,頭期款皆為500萬,剩下的部分貸款3500萬。中古屋購屋時需支付136萬的仲介手續費,而新房需繳交初期維修基金約30萬左右。以上費用再加上購房時印花稅等其他成本,新房的購買成本約4%,中古屋約7%,這個案例的情況下,中古屋會需要多花120萬左右。中古屋的仲介手續費導致購入時的支出較多。

新房入住後會有多少花費?

包含入住時期的花費,我們用30年的總額試算。貸款3500萬利息1.4%,貸款年限35年時,30年還款約3800萬,管理費、修繕基金和其他相關稅金約930萬,再加上上述的頭期款和購買成本共660萬,總需要花費約5390萬。

中古屋入住後會有多少花費?

以屋齡20年中古屋來看,房貸還款額不會改變,但維修基金隨著屋齡調漲,估計30年約1200萬,頭期款和購買成本共780萬,因此總花費約為5780萬。

新房、中古房到底哪個好?

上面用4000萬購買並入住30年的費用比較結果是新房比較划算。因為這邊是用相同金額來比較,會讓人覺得好像新房比較優惠,但相同價格的情況下,通常中古屋的地段和大小會比新房來的好。假定物件的條件相同的情況下,往往中古屋可以用較便宜的價格購得,因此兩者的優勝劣敗若不是全方面綜觀來看,是很難得出結論的。且這邊沒有將裝潢費用估算進去,裝潢費用的多寡根據個人喜好不同落差很大,考慮的時候這部分的費用建議也一起估算進去。

新房好還是中古屋好?答案其實見仁見智,根據個人的喜好和需求、利用目的等,其實沒有一定的答案。建議購屋時徵求多方專業的意見後,再進行決定。

資料提供:WealthPark

志玲姐姐親愛的 2020台北燈節開幕邀請AKIRA演出

(台灣代表處 報導)

春節剛過,2020台北燈節將在2月8日元宵節當天於台北東、西區登場,8日開幕當天西門主展演區主舞台,將邀請「國民姊夫」EXILE AKIRA擔任表演嘉賓,他將率領EXPG STUDIO TAIPEI舞者,與未來性十足的培訓團體MAGMA,共同在台北燈節開幕式中演出!

 

  

放浪兄弟

志玲姐姐的親愛的  EXILE AKIRA是日本知名唱跳樂團EXILE放浪兄弟的主要成員之一,去年他與台灣人心中永遠的女神「志玲姊姊」林志玲結婚後,在台知名度大增,馬上成為台灣人的「國民姊夫」。這次台北燈節特別邀請他在開幕式演出,他也很阿莎力的答應,抽出他在各地巡迴演出工作的空檔來到台灣,成為2020台北燈節的開幕表演嘉賓!

 

春訪團橫濱公演 精彩演出掌聲歡呼不斷

[youtube https://www.youtube.com/watch?v=JQFrafMC4R8]

【橫濱/採訪報導】由僑委會委員長吳新興率領的FOCA福爾摩沙馬戲團於一月三十日在橫濱縣民音樂廳演出,這次亞洲巡迴公演以「躍動台灣」為主題,駐日代表謝長廷、關東地區僑領及大韓民國總領事尹喜粲也都前來欣賞,吸引約1300人出席,精彩演出也獲得台下滿掌聲歡呼不斷。

福爾摩沙馬戲團的特技表演

   僑委會每年都會籌組春節文化訪問團前往各國,這次由FOCA福爾摩沙馬戲團到日本演出,駐日代表謝長廷也受邀出席欣賞表演,致詞時謝長廷用日文向大家說明今天是台灣的農曆新年,並祝福大家新年快樂,他表示馬戲團是小時候最快樂的回憶,因為已經很久沒有看馬戲團表演,此次前來欣賞感到相當興奮。

福爾摩沙馬戲團橫濱公演

   謝長廷也指出,看到現場大家戴著口罩,表示大家都很擔心武漢肺炎,同時他也告訴大家,歡笑和快樂也是可以傳染的,希望大家能夠抱持輕鬆愉快的心情欣賞表演,將笑聲和歡樂傳染給周圍的人。

駐日代表謝長廷受邀演唱經典歌曲《月亮代表我的心》

   橫濱台灣商會執行長洪益芬表示,春訪團的巡迴演出是為了宣慰海外僑胞,同時也和在外的僑民一同度過新年,今年適逢鼠年,洪益芬說「鼠」是十二生肖裡的頭,以此為象徵,祝福大家幸福、快樂美滿永遠都是跑第一。

橫濱台灣商會執行長洪益芬與僑委會委員長吳新興贈禮合影

   僑委會委員長同時身兼福爾摩沙馬戲團團長的吳新興表示,僑委會負責全球華人的事物及視野,藉這一次新年來日本的機會,代表台灣政府向所有旅居日本僑胞拜年,其中吳新興也特別感謝不少日本僑胞前陣子回台完成總統選舉,另外他也提到日本首相安倍晉三在眾議院公開台灣應該加入WHO及日本人給予台灣的支持和鼓勵一事,對此表示感謝。

   此次春訪團以「躍動台灣」為主題,表演節目共分為四部分,分別是看見台灣、年代經典、翻轉世代,及花好月圓,過程安排許多耳熟能詳的歌曲與舞蹈、特技等介紹台灣歷史文化,節目尾聲還邀請駐日代表謝長廷一同演唱經典歌曲《月亮代表我的心》,並於演出結束時掛上燈籠,以祈求大家順利平安。

福爾摩沙馬戲團的精采演出
福爾摩沙馬戲團的特技表演

    FOCA福爾摩沙馬戲團於一月二十八日在大阪完成第一場亞洲巡迴,第二站來到橫濱縣民音樂廳,精彩表演獲得台下觀眾不斷揮舞台灣國旗,掌聲不斷紛紛叫好,接下來也將前往菲律賓巡迴演出。

世華日本分會迎僑委會委員長 吳新興受邀任CEO學院榮譽院長

【東京/採訪報導】僑委會委員長吳新興於一月二十九日抵達關東,世華日本分會為了迎接委員長的到來,於一月三十日舉辦歡迎會,並與委員長交流、聯絡感情,僑務組組長謝延淙、副組長文君妃皆出席參加,委員長吳新興也在世華日本分會的邀請下,答應擔任CEO學院榮譽院長,會長錢妙玲也期盼之後能夠繼續與僑委會有密切合作,舉辦更多活動,讓大家變得更好。

  僑委會委員長吳新興致詞時,大力稱讚是世華是一個非常好的團體,大家能夠一同關心自己的國家,並展現女性的力量,讓大家能夠看到台灣的民主,實數一件偉大的事,委員長也盼望世華在錢會長的帶領下,能夠持續與僑委會密切合作、支持政府,透過各位努力展現國民外交,讓台灣變得更好,委員長也開玩笑的說在今天的場合無法開口唱歌,就以吉祥話「鼠錢鼠到手抽筋」來祝福大家。

僑委會委員長吳新興與世華日本分會會長錢妙玲贈禮合影

  世華日本分會會長錢妙玲表示,今年舉辦的CEO講座是屬於如何成為老闆、開創事業,及如何轉型等商業的細節課程,落實「鼠錢鼠到手抽筋」,同時勉勵大家不要成為女強人,而是要成為搶手的女人。委員長願意擔任CEO學院榮譽院長,對世華來說是一件很令人高興的事,今後大家也還會繼續支持僑委會。

 

世華日本分會與委員長、僑務組組長合影
世華日本分會與委員長、僑務組組長合影

 錢會長也說,委員長吳新興與濱田裕子、鄭玉蘭名譽會長是最強力的支持者,並把「要在僑會裡成為第一名的會」做為目標,因此希望這兩年世華要舉辦的活動能與僑委會有密切合作,像是八月世華將舉辦第一次的美食活動。同時為了讓女人走在前端,希望能將「人工智能」帶進日本,讓更多人認識,並將其智慧發揮到最高點,最後希望也能舉辦公益活動,為僑界做出貢獻。

  歡迎會期間世華日本分會也不斷和委員長交流,聯絡感情,大家也搶著要和委員長合影紀念,歡迎會也在世華姊妹與委員長的談天與歡笑聲之下圓滿落幕。

世華日本分會與委員長、僑務部部長合影