10年內首都圈中古房屋的供求變化(2010-20年)

東日本不動産流通機構發布的日本首都圈中古房屋的市場流通數據,我們按房齡分析過去10年市場的變化及趨勢。

過去10年,房齡31年以上房屋的市場份額持續增加

2020年房齡31年以上的房屋於成交量的佔比是27.5%(與2010年比+11.5%),於新登記出售的佔比是43.2%(與2010年比+25.5%),在兩方面的佔比在過去10年有持續增長趨勢。

此外,2020年成交量的平均房齡是26.83年,新登記出售的平均房齡是21.99年。兩者的平均房齡相差亦不斷擴大, 從2010年的1.16年之差擴至2020年的4.84年之差。

房齡較高的房屋可能會通過降低價格以達成交易,這可能對整個中古房屋市場產生更大影響。

中古房屋的需求擴大至房齡25年

把各房齡的成交量與新登記出售量的佔比試比較下,房齡21-25年的房屋在過去10年首次於2020年成交量佔比(11.2%)超過新登記出售量佔比(10.7%),反映中古房屋的需求擴大至房齡25年。
順道一提,在日本中古房屋的房貸若符合條件便可用來扣稅。一般抵押房屋的房齡必須在20年內,若是抗震建築則必須在25年內。若房齡條件不符,提供抗震標準証明亦可。

中古房屋的價格隨房齡增長而下降,直到房齡31年以上才回升

2020年中古房屋的成交均價隨著房齡的增長而一直下降至房齡31年以上才有所回升。這狀況跟2010年不一樣。2010年中古房屋的成交均價隨房齡增長只下降至房齡16-20年便有站穩的跡象。“購買了約房齡16-20年的房屋將來不用降價出售”,或“房齡過了15年後不用趕著出售” 這些說法在現今市場都不再通用,需要重新考量。

房齡6-10年的成交率比其他房齡組高

2020年房齡6-10年的房屋成交率(成交量/新登記出售量)是36.4%,與2010年比+7.7%,而且比其他房齡組高。房齡6-10年的房屋的流通量持續減少,2020年新登記出售量的佔比下降至7.3%,加上對於年輕家庭房齡6-10年的房屋價格比房齡0-5年的較易負擔,這些或許是導致其對高成交率的原因。相反,房齡較高的房屋供過於求,成交率有明顯下降傾向。

來源: 東日本不動産流通機構

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台湾で8月28日に4件の国民投票を実施

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台湾中央選挙委員会は5月14日、桃園市の沿岸部に建設中の天然ガス受け入れ基地移転の賛否を問う案など3件の国民投票の実施を決定した。すでに決まっている第4原子力発電所(新北市貢寮区)の稼働の是非を問う国民投票を含め、計4件の投票が8月28日に実施される。

新たに実施が決まったのは、成長促進剤「ラクトパミン」入りの餌で飼育された豚の肉や関連製品の輸入全面禁止▽全国一斉に行われる選挙が住民投票の実施決定から半年以内にある場合、両者を同日実施する▽台湾中油の第3天然ガス受け入れ基地を桃園市大潭の藻場海岸および海域から移転させるーの3案についてそれぞれ賛否を問う国民投票。第4原発の稼働に関する国民投票の実施は2019年12月に決まっていた。4件とも、投票実施を求める署名が規定数の約29万人を超えた。

ラクトパミン入り豚肉の輸入禁止及び国民投票と全国一斉選挙の同日実施に関する2案は、野党国民党の立法委員から提出された。なお国民投票は、賛成票が反対票を上回った上で、賛成票数が有権者数の4分の1以上に達した場合に成立する。

定例会に張淑玲処長が出席~講演会で「台湾のCOVID-19対策」

横須賀ロータリークラブ(岡田秀樹会長)は4月16日、第3350回の定例会を開催した。冒頭、岡田会長は「今年は台北でロータリークラブ世界大会が開催される予定ですが、COVID-19のためキャンセル。代わりにオンライン会議します。誰もがその会議を楽しみにしています。COVID-19の収束後は間違いなく台湾に行くと思います」と語った。

定例会では「台湾COVID-19対策」をテーマに台湾横浜代表処(総領事)の張淑玲処長を招待し記念講演を実施した。張処長は、台湾と日本の現在の関係を中心に講演した。「COVID-19発生前の両者は文化、芸術、スポーツなどの面で緊密な交流をしていました。横須賀は台湾と交流する都市の一つです。2019年12月31日にCOVID-19発生の可能性に関する情報が見つかってから24時間以内に台湾の連絡。その後の発生直後にマスクの実名システム、毎日の記者会見、マスクマップなども紹介しました。台湾のWHO参加を支持してほしいと願ってます」と話した。また、SARS、MARSなど台湾が経験したこれまでの防疫対策を「コロナ感染拡大防止」に取り込み、世界に先駆けて完全に塞ぎ込んだ、いわゆる「台湾モデル」を詳細に解説した。

張淑玲処長を招待し記念講演を実施した

講演後、「COVID-19」の発生源や初期段階での政府の対応及びその後のフォローアップ作業など、張処長が講演した内容と日本人が知る情報との乖離に対し、聴視者らは熱心に聞き入っていた。聴視者は主に日本の医療および金融関係の約80人の会員。

「台湾のCOVID-19の成功に関心を寄せてくださった横須賀ロータリークラブに感謝します」(張処長)と謝辞。さらに、「台湾のロータリークラブとライオンズクラブの関係性は強靱です。現在はオンラインでも交流をできます。COVID-19の収束後は是非、台湾のロータリークラブと交流して欲しい」と切望した。

「台湾パイナップルのご紹介」~低カロリーでヘルシーな果実

疲労回復、高血圧予防、便通改善、そして酵素の宝庫といわれている「台湾パイナップル」。まさにスーパーフードとして、今年の3月より日本で本格販売が始まりました。皆様ご存じの通り今年の3月1日、これまで台湾からの最大の輸出先だった中国への「台湾パイナップル」が急遽中止となりました。輸出量の大半が中国向けだったため、「台湾パイナップル」の行き場が危うくなりかけていました。しかし、そこは絆の深い日本。「台湾パイナップル」受け入れを快く快諾し、現在では輸出量の約半数が日本向けとなっています。とにもかくにも「美味しい」からということに間違いはありません。いまでは、全国あちこちのスーパーなどで販売さています。是非手に取ってご賞味下さい。

 「台湾パイナップル」はスーパーフードといわれ、まさに良いことづくしの果物です。特徴は果汁が豊富で果肉が軟らかなこと。一般のパイナップルは中心部分にある芯を取り除きますが「台湾パイナップル」はその芯まで美味しくいただけます。また、特有の爽やかな酸味は残しつつ味わいはまろやか。さらに、糖度も平均16~18度もあります。渋みも少なく、万人受けする食べやすさも特徴です。しかも栄養素も豊富。4月から6月が旬の「台湾パイナップル」を是非健康増進にお役立て下さい。

 台湾人医学博士で自身も埼玉県で開業する「南越谷健身会クリニック」理事長の周東寛医師も「台湾パイナップル」の効能には太鼓判です。

その特徴として・・・

  • 不溶性タイプの食物繊維が豊富。このため、便秘予防と改善、腸内環境を腸整える効果があります。カロリーも控えめです。
  • ビタミンCビタミンEビタミンAが豊富。これらは免疫力の向上に役立ち、美肌づくりにも貢献します
  • 豊富に含まれているビタミンBにより糖代謝が促進されるため、糖尿病患者も比較的安心して摂取できます。一日六切れを午前中に食べるのがおすすめです。
  • カリウムを含んでいるため、排尿を促進しむくみなどが改善されます。また高血圧の予防にも効果があります。
  • ミネラルが豊富。また、神経の機能やホルモンの分泌などに関わるマグネシウム、疲労や貧血を起こす原因となる鉄分も豊富に含まれています。
  • 酸味はクエン酸という有機酸によるもの。唾液や胃液の分泌が促されます。これにより食欲の増進、消化も高まります。また、疲労にも効果があります。

 一方、本場の台湾では、スープやお菓子炒め物などにして食べています。

代表的なレシピはとして・・・

  • パイナップルの海鮮炒め
  • パイナップルの苦瓜スープ
  • パイナップルのアイスティー
    などです。レシピの詳細は是非おたずね下さい。

米国務省報道官がWHOに台湾出席の参加要請

米国務省のネッド・プライス報道官は4月30日、新型コロナウイルス対策で台湾が成果を挙げていることを指摘した。これを踏まえ、世界保健機関(WHO)の最高意思決定機関である世界保健総会(WHA)に対し「中国の反対を押し切って台湾を出席させる」と改めて呼び掛けた。WHOの年次総会、WHAはスイスのジュネーブで5月24日から開催される。

 プライス氏はツイッターへの投稿で「台湾は、新型コロナウイルスの見事な制御と個人防護具(PPE)の寄付によって、世界の健康に大きく貢献している」と主張。「台湾にはこの感染症との闘いに関する世界有数の専門家がそろっており、私たちは世界保健総会で台湾の話を聞く必要がある」と強調した。

夷隅鐵道推台灣祈福便當 慶與集集支線締結七周年

【千葉/綜合報導】千葉夷隅鐵道株式會社從五月一日起,每個星期六都會在大原站和大多喜町觀光本陣販售「台灣祈福便當」,全是由當地的料理店製作,這也是夷隅鐵道株式會社與台灣集集線締結姊妹七周年活動後,因為大受好評而追加的活動。

 夷隅鐵道株式會社於2014年時與台鐵集集支線締結夷隅鐵路為姊妹線,並隨後發行或舉辦相關套票等活動,今年迎來七周年,雖然因為疫情導致台日交流中斷,但夷隅鐵道株式會社於三月起舉辦七周年紀念活動,推出客家花布外觀的祈福燈籠列車和台灣的紀念品及點心,獲得不少民眾好評,因此再加碼推出販售「台灣祈福便當」。

三月份的紀念活動大獲好評

 從五月一日起,每個星期六在大原站和大多喜町觀光本陣都會販售販售「台灣祈福便當」,內容是以滷肉飯為主的台灣風便當,甜點則是選用鳳梨酥,且全由大多喜町當地的店家製作,六月份也將在大多喜站舉辦台灣夜市活動。

 夷隅鐵道株式會社的夷隅鐵路在日本千葉縣房總半島上,屬民營鐵路,全長26.8公里,沿途風景秀麗、阡陌縱橫,營運以觀光旅遊為主,是千葉縣內知名的地方觀光鐵道路線,不論路線長度、營運方式與獨特景觀都與集集線頗為類似,才促成當初與集集線締結姊妹線。

相片來源:IZUMI鉄道公司推特

台灣祈福便當與印有客家花布外觀燈籠的列車合影