小常識:租客租金欠繳時最好到府催收

對於投資房產的屋主來說,租金入賬是最重要的。畢竟租金是修繕、貸款、整修等主要的資金來源。一般情況來說,租客應該遵照租約,在每個月約定的時候將租金繳交給屋主,但還是不乏有不按時繳款的租客。

因此在招租時,一定要讓租客加入租金保證公司。雖然可能會因為審查不通過的租客,但為了長遠起見,千萬不要一時心急,輕易讓無法加入保證公司的租客入祝。

而在租客欠繳租金時,會在交涉後約定一個較少的金額先繳交,剩下不足額於往後分攤繳納或者次月補足。而當月先繳交的部分,租客常會說明天就匯款,但此時最好婉拒匯款,直接前往租客住處收取較好,理由是趁機確認一下租客的生活環境狀況。

通常屋內整潔有序的人基本上生活上沒有太大問題,屋內雜亂無章則是需要注意。由於希望能入內稍微看一下,因此最好是晚上19點左右,左鄰右舍可能已經回家時去拜訪,便可以用「在玄關可能會被鄰居撞見不好,我們進屋內說吧!」為理由藉機入室。

為避免租金欠繳的情況發生,平時就應該和租客打好關係,讓租賃成為一個雙贏的事業。

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東京台商會交接儀式 藤田礼子接任新會長

【東京/採訪報導】東京台灣商工會於一月三十日舉行會長交接儀式,由第二十二屆會長陳五福交接給第二十三屆會長藤田礼子,但礙於新型冠狀病毒疫情的影響,僅能由兩屆幹部交接,無法舉行盛大儀式,新會長藤田礼子也自我期許能盡全力服務大家。

交接儀式紀念合影

 東京台灣商工會原本要於一月三日舉辦隆重的交接典禮,但因為日本仍處於警急事態宣言期間,再加上新團隊二月一日就要開始運作會務,所以只能舉辦簡單的交接儀式,讓第二十三屆的執行團隊能正式上路為大家服務,駐日代表處組長謝延淙、副組長宋惠芸也出席見證。

陳會長感謝大家一直以來的支持

 第二十二屆會長陳五福表示,這兩年來很感謝理監事的支持和執行團隊戰戰兢兢服務大家,才能有今天的成果,並畫下完美的句點。也因為疫情的關係,有些活動無法舉辦,要請大家見諒。雖然這次的疫情是人類未曾有的打擊,但相信在大家的團結下,一定能戰勝疫情。

藤田會長自我期許要盡全力服務大家

 第二十三屆會長藤田礼子表示,在這個疫情當中,很高興大家能夠撥空出席交接儀式,承蒙大家的支持,才能讓她有這個機會來為理監事們服務,會秉持著以往各會長走出來的路,繼續努力,盡自己的能力來做好會務,但因為也是她第一次擔任會長,所以也請理監事們多多給予指教與指導。

謝組長感謝陳會長並給藤田會長勉勵

 組長謝延淙則說,藤田會長不論是人旺或能力,都是有口皆碑,受到大家肯定的,而陳會長這兩年來的成果也是大家有目共睹,特別是去年捐贈許多防疫物資,也舉辦了很多活動,卸任後也要用經驗來幫助新會長,代表處則會繼續做為後盾,再加上新到任的宋副組長的構想,未來會請經濟政治相關的專家替大家做簡報,提供知識交流給大家,讓彼此一同成長。

詹主任委員致詞

 選務委員會主任委員詹德薰表示,很感謝第二十二屆的會長和幹部,特別是找了很多新的理監事進來,也預祝陳五福會長接任亞總和世總會長,而新任的藤田會長能夠繼續接任陳會長的工作,特別是在招募新會員,並且拉拔更多年輕人,陳會長已經建立好的基礎,未來在執行上會比較簡單。

新任幹部團隊

疫情中逆勢成長 快樂檸檬入駐誠品生活日本橋

【東京/採訪報導】日本的餐飲業因為受到疫情的影響,許多餐飲業者紛紛倒閉,但快樂檸檬卻逆勢成長,於一月二十九日在誠品生活日本橋開設新分店,並且與當天上映的日本電影<花束般的戀愛>合作,不僅在電影中出現,也推出限量商品和活動,增加買氣。

 快樂檸檬從2018年進軍日本後,因為與京王電鐵合資,就在其沿線上開設四家分店,在沖繩也有三間加盟店,這次不同以往入駐誠品生活日本橋開設新分店,並配合誠品的風格,推出店鋪限定的金萱烏龍茶,並引進濾茶器,讓茶上漂浮著密而不散的泡沫,為喝茶帶來不同感受。

快樂檸檬誠品日本橋分店引進濾茶器

 快樂檸檬總監林太一表示,這次跟誠品合作是希望能夠在品牌做一個升級,如果是快樂檸檬本身的產品,對於誠品這樣的品牌公司他們不一定希望我們進駐,可是這次我們從其他的連鎖品牌、高端品牌帶來濾茶器,也是希望在日本做第一次投放,讓客人有更好的體驗,所以才會進到誠品。

 林太一也說,而我們進到誠品也是希望有互動效果,讓客人更能夠去知道怎麼樣去喝茶,並讓客人能夠更容易去接觸台灣茶,將來也是希望這樣子嘗試的機會,如果這個效果不錯,可能在其他店也會推出濾茶器。

快樂檸檬飲品

 另外由日本知名女星有村架純、菅田將暉所主演的電影<花束般的戀愛>也在同一天上映,上映前就引起不少關注,並且是與京王電鐵合作,在京王沿線上拍攝,在片中就有出現來自台灣品牌的快樂檸檬,為了配合電影宣傳,快樂檸檬也推出購買片中出現的珍珠奶茶或草莓可可拿鐵、草莓抹茶拿鐵,就參加京王舉辦的抽獎活動。

 林太一表示,草莓可可拿鐵本來是情人節的特飲,最下層是草莓,中間是可可,最上面芝士,所以喝起來是甜甜蜜蜜的,於是拿這個飲料跟電影一同宣傳,當有客人點到珍珠奶茶或是點支飲料,提供抽獎券給客人去使用,讓客人更主動去看電影,也讓客人更了解電影的訊息,並能知道快樂檸檬的品牌,是正規的公司,能夠去跟電影等合作。

台貿中心東京事務所所長陳英顯也前來為台灣品牌打氣

 台灣貿易中心東京事務所所長陳英顯表示,疫情期間特別開店很不簡單,現在是不景氣的時候,對於有競爭力的廠商而言是很好的展店的商機,我們台灣產業界在日本,去年業績成長算滿好的,雖然景氣衰退,但我們對日本出口成長,我們在日本整體進口市場,從前年的第6位,提升到第4位,我們在日本市場的競爭力愈來愈好。我們希望有更多的廠商來拓展日本市場。

 對於被問到珍奶退燒的問題,陳所長表示,應該不能這樣說,應該說珍奶是新的領域,已經成長為很大的規模,會稍微調整一下內容,在飲料市場有一定的定位,所以應該會和咖啡一樣,長期的佔有一席之地。

開幕當天也請到福島觀光交流大使渡部成實擔任模特兒

日本台灣後援會陳天隆會長夫人逝世 李世丙處長前往弔問

【大阪/綜合報導】日本台灣後援會會長陳天隆的夫人陳美樹惠女士於一月二十日逝世,享年七十歲,因為新型冠狀病毒疫情的影響,告別式僅由親人執行,一月二十七日大阪辦事處處長李世丙和僑務秘書楊慧萍一同前往弔問,並關心問候陳會長及其家人。也因陳會長一直以來積極協助促進台日交流和推動僑務活動,總統蔡英文、副總統賴清德等國內政府機關、駐日代表處代表謝長廷等人都贈與蘭花表達哀掉之意。

疫情下仍在日本奮鬥打拼的台灣人系列之四 在八田與一的故鄉金澤學習金工工藝的台灣人

【記者黃貴美/石川縣專訪】一個大雪紛飛的早晨,記者來到日本技師八田與一的故鄉金澤市,拜訪了正在「金澤卯辰山工藝工坊」研修金工的年輕藝術家郭宜瑄,談談她離鄉背井,來到古都金澤從事金工藝術創作的心路歷程。

 郭宜瑄來自台南,從小生長在一個充滿藝術氣息的家中,由於父親經營美術教室,因此從小她便喜歡畫畫,參加過大大小小的美術比賽,對色彩的運用和設計有特殊的天分。2013年畢業於台南藝術大學的應用藝術研究所,主修金屬產品和珠寶設計,畢業後曾任職於草山金工。喜愛金工創作的她,於2019年5月,決定踏出舒適圈,申請打工度假簽證赴日深造。她的第一站是京都,在以錫器工藝品聞名的京都老舖「清課堂錫工坊」找到鑄造錫器的兼職工作,研習了一年的錫器工藝。

和服上的七寶燒飾品是郭宜瑄的作品

 接著她又在大學學長的介紹下,得知位於石川縣金澤市的「金澤卯辰山工藝工坊」為了振興,推廣及發展傳統工藝,對外招收包含金工、陶藝、漆藝、染色、玻璃等五大類的年輕技術研修員(限定35歲以下),且國籍不限,不僅提供設施完善的工藝工房可以進行創作,並且每月提供研修獎勵金,以支持年輕藝術家專心研發創作,研修期間為二年或三年。

郭宜瑄的作品「原風景」系列正在金澤車站展示中

 在通過論文和作品審核通過之後,郭宜瑄於2020 年4月正式成為「金澤卯辰山工藝工坊」的金工技術研修員,在留資格是「文化活動」。該工坊位於卯辰山上,四周是雄偉壯闊的大自然,這幾天道路積雪,不能騎單車,她從山下的宿舍在雪地中步行30分鐘到山上。她帶記者參觀了該工坊內的展示廳,裡面展示著正在該工坊研修的年輕藝術家們的最新作品,她並介紹該工坊的茶室和會議室,為了幫助來自海內外年輕藝術家了解日本傳統文化的精神,工坊會定期安排茶道、花道、和書法等文化體驗課程。

在工坊研磨金工作品

 短短不到一年,郭宜瑄創作了數件精彩的金工藝術作品,目前金澤車站內的傳統工藝展示區中,正展示著她的作品,這個提名為「原風景」的作品,是在七寶燒上掐絲銀線,這需要極為精細的金工技術,作品理念源自疫情期間不能回台灣,自宅隔離期間窗外風景為呼吸唯一窗口,用銀線掐絲了台灣窗花抒發鄉愁,也象徵對未來美好世界的期許。

金屬鍛敲製作中

 來到古都金澤最大的收穫是,一是可以專心創作,並從與其他研修員的交流中獲得各種刺激;二是她發現北陸地區將特有的工藝美學,包括金箔、加賀友禪、加賀染、和紙、玻璃藝術等傳統工藝,很自然地融合於日常生活中,無處不在。身處在大自然及美學普及的環境中,可以有機會近距離研究以前只是聽聞或者在書上學習的知識,成為自己獨特的閱歷。另外在國外獨立生活,以自己專長生存在異鄉這件事,也使她添增不少勇氣與成就感。

郭宜瑄的金工創作,左為茶入,右為香合

 對於藝術創作者而言,生活美學無所不在,郭宜瑄的業餘愛好是料理創作,如何把一道菜,用最美的擺盤方式呈現,是她的生活樂趣之一,同時可以訓練對色彩和構圖的敏銳度。她表示現在日本有許多將茶道、花道或手工藝結合,並能體驗到店主美學的經營氛圍的店,她對這方面很有興趣,未來希望能有機會用自己做出的金工道具,結合茶或食物,來分享她從自然中體驗到的美好時刻。

 對於將來有興趣來日本學習藝術技能或工作的人,她的建議是只管出發,不要怕。以她自己為例,她在出發前也曾對語言、文化、經濟等各方面擔心,但準備永遠沒有完全的一天,啟程後自然會一步步產生出路。

郭宜瑄閒暇時的愛好是創作料理及攞盤藝術

 郭宜瑄表示,現在日本的工藝也面臨後繼少人的狀態,許多職人都很願意分享技術經驗,只要敢投出履歷,都可能會有機會。現在網路非常容易找資料,用自己的技術查關鍵字就可以找相關工作機會。日本是一個非常尊重藝術家的國家,例如她在租房的時候,房東知道她是工坊的研修員,還用便宜的房租租給她,讓她十分感動。她也很珍惜這個機會,希望能夠在各種傳統匠人及藝術家聚集的金澤,潛心創作,用更好的作品回報給每一位在藝術創作這條路上支持她的人。

「金澤卯辰山工藝工坊」是金澤市培育年輕工藝藝術家的基地

日商大志有限會社寄贈口罩 供大阪辦事處轉送運用

【大阪/綜合報導】日本疫情從去年年底起持續升溫,甚至再度發佈緊急事態宣言,一月二十七日鳥取縣大志有限會社特別拜訪大阪辦事處,捐贈由該社生產的防疫口罩數千片供大阪辦事處轉送運用,處長李世丙也特別頒贈感謝狀感謝支持防疫工作,再次展現台日互相扶持的友好關係。

李世丙處長頒發感謝狀予谷口健二社長

 這次鳥取大志有限會社社長谷口健二與所長井上卓哉、岡野幸司、僑務促進委員陳高賓拜訪大阪辦事處,由處長李世丙接見、經濟組長林明秋、僑務秘書楊慧萍陪同,捐贈出由大志有限會社生產的防疫口罩數千片供駐處轉送運用。

 處長李世丙向眾人說明台灣在新冠病毒疫情的最新疫情資訊和嚴謹的防疫措施,以及全球經濟重創,但台灣卻逆勢成長,表現亮眼同時也分享在台首次展店的日商賣場掀起的熱門話題和排隊人潮。

李世丙處長頒發感謝狀予陳高賓僑務促進委員

 因為大志有限會社另外有在從事中古農機具買賣事業,谷口健二及陳高賓也分享鳥取縣農業發展概況,雙方交流熱絡,李世丙及陳高賓當場邀請谷口健二來年出席參加在鳥取舉辦的僑胞新年會。

 大阪辦事處也表示,口罩已成民眾「防疫新生活」的必需品,本次獲贈的日本製口罩將優先轉送轄內我在日留學生及僑委會備查僑校師生,希望協助共渡疫情難關。

 

大志有限會社捐贈之口罩