【東京／綜合報導】近年外國人到日本租屋或買房投資的風氣日趨盛行，對於屋主、承租人甚至是投資客，都會盡量避免租賃或購買的房子是凶宅，因此只要是非自然死亡，日本都將其統一稱為｢事故物件｣。

   對一般大眾而言，屋內曾經發生事故而非自然死亡，將導致租客擔心是否會承租到此類物件，不動產仲介也會因此找不到租客。根據日本宅建法規有規定，仲介和房東有義務須向房客告知並說明事實，不過可能有不肖業者會以語言不通為由而刻意隱瞞，因此仲介沒有貫徹實行告知義務而打上官司的案例層出不窮。

   若是要避免承租｢事故物件｣，有以下幾個方法可判斷，包括｢租金低於市場價50%｣、｢部分室內裝修痕跡｣及｢短期內修改過名字的建築物｣，因物件發生事故導致出租困難，傾向換新的作法是希望可以抹掉不好的過去，因此如果發現和其他公寓內有不同之處，可先向附近居民詢問，雖然一般大眾對這類型的物件避之唯恐不及，但面臨日本的高房價和租金，也會有部分年輕人或失業者因存款較少而妥協。

   另外，對於出租的公寓遭到非自然死亡的事故，以自殺為例，因承租人在建築物內自殺的行為屬於故意過失，導致在該建築物裡會產生心理上的瑕疵，承租人有違反對出租人的妥善管理義務(債務不履行責任)，因此出租人可根據自殺損害範圍向連帶保證人索取賠償。

   雖然事故物件容易讓人感到忌諱，不過也有人反向操作將其購買作為投資，無論在日本是要承租或購買物件，應都先向仲介或屋主再三確認過後再做決定，以避免後續出現不必要的麻煩。