京阪神僑界歡送張仁久榮調 盼履新後台日關係更上層樓

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張處長感謝大家在任內給予支持,期待東京再相會。
張處長感謝大家在任內給予支持,期待東京再相會。

駐大阪辦事處處長張仁久9月25日即將前往東京駐日代表處履新,20日大阪中華總會聯合京都華僑總會、神戶華僑總會、關西台商會於中華料理「大東洋」舉行歡送會,共70人出席參加。

大阪中華總會會長洪勝信表示,張處長在大阪只有8個月,實在是太短了,但是想到處長榮調東京擔任駐日副代表、成為駐日大使謝長廷的左膀右臂,一同為中華民國與日本的外交關係打拼,又深感期待,期盼張處長履新後台日關係能更進一步的發展。

大阪中華總會會長洪勝信(左)代表出席僑會贈張處長紀念品
大阪中華總會會長洪勝信(左)代表出席僑會贈張處長紀念品
駐大阪辦事處處長張仁久(左2)與左起大阪中華總會會長洪勝信、神戶華僑總會會長陸超、京都華僑總會會長魏禧之合影
駐大阪辦事處處長張仁久(左2)與左起大阪中華總會會長洪勝信、神戶華僑總會會長陸超、京都華僑總會會長魏禧之合影

張仁久感謝大家的心意,回顧過去八個月,任內經歷台灣南部地震、熊本地震,僑胞熱心募款將愛心發揮到極致,5月與日本主流社會人士一同盛大祝賀新政府上任,9月初和歌山的台日交流高峰會、謝大使來阪歡迎餐會,到日前的大阪日華親善成立50周年大會,他深深感謝大家在推動台日關係及僑務工作上給予最大的支持與協助。最後,張仁久向大家說「後會有期,希望在東京與大家再相見,讓我盡地主之誼」。

京都華僑總會會長魏禧之感謝張處長大力奔走,本月26日台南市長賴清德即將來訪,與京都市簽訂姐妹市。關西台商會會長王明裕表示,張處長是位非常好的長官,心中非常不捨,但是國家需要他去東京的話,願獻上最高的祝福。四國華僑總會會長朱家儀說,期待張處長榮調後我國外交再創佳績,因為這也是僑界所有人的冀望。

張處長伉儷與大阪中華總會理監事合影
張處長伉儷與大阪中華總會理監事合影
張處長伉儷(左3.4)與大阪中華總會婦女會
張處長伉儷(左3.4)與大阪中華總會婦女會
駐大阪辦事處處長張仁久伉儷與關西台商會會員合影留念
駐大阪辦事處處長張仁久伉儷與關西台商會會員合影留念

離情依依,僑領們輪流與張仁久伉儷合影留念,歡送會在淚水與笑聲中畫下句點。

(2016/09/24  11:17)

學舞14年半 朱文清夫人張懿文「千藤會」公演展成果


日本舞團體「千藤會」紀念創立20周年,在東京日本僑劇場舉行公演會。共有23名學員參加演出,有小學三年級的小男生,也有七八十歲的老爺爺。其中台灣文化中心主任朱文清的夫人,張懿文也以千藤美嘉的藝名演出「汐汲」這個曲目,駐日代表謝長廷也特別到場觀賞,為朱夫人加油打氣,並且在演出後,到後台向朱夫人致意。

朱文清夫人張懿文日本舞踊演出
朱文清夫人張懿文日本舞踊演出
台北駐日經濟文化代表處謝長廷代表到場觀賞演出
台北駐日經濟文化代表處謝長廷代表到場觀賞演出
左 謝長廷代表與朱夫人合照
左 謝長廷代表與朱夫人合照

日本舞正式名成為「日本舞踊」,如插花、茶道一般,是過去日本女子教育中不可或缺的一項。現在,日本舞也是在才藝學習當中,既能學到傳統文化,又能培養氣質的一項。朱文清主任表示,朱夫人學舞14年半,不僅鍛鍊了身體健康,也交到許多同樣喜歡日本舞踊的日本好朋友。學日本傳統才藝是融入日本社會,了解日本文化的一個好方法。

朱文清主任伉儷感謝僑界前來捧場
朱文清主任伉儷感謝僑界前來捧場

與日本其他才藝一樣、日本舞也有許多流派。其中千藤會已經創立20周年、目前會主山本真由美以外、也有許多資深日本舞踊老師負責教導學生、朱夫人的老師這次幫朱夫人選的曲目「汐汲」、是描述落難貴族與農村女戀愛、分離後、女性又愛又恨的心情。不只舞蹈動作有許多變化、服裝跟道具也很繁複。

日本舞服裝繁複
日本舞服裝繁複
使用道具襯托優美舞姿
使用道具襯托優美舞姿

 

朱夫人也說平日練習跟穿上正式戲服演出完全不同、尤其因為戲服很重清潔不易、只能採排穿一次。正式演出時要注意不要踩到裙襬、臨場的隨機應變非常重要。

演出後留影
演出後留影

除了謝代表親自到場觀賞之外、僑界許多前輩都特別到現場為朱夫人加油、對朱夫人能學舞14年半、展現台灣人堅持度、非常感動。也證明了只要有心、不分年齡、性別、學習自己有興趣的才藝、永遠不嫌遲。

僑胞熱情跟朱夫人合照
僑胞熱情跟朱夫人合照

〈2016/09/23/01:22〉

新宿のNEWスポット「Suicaのペンギン広場」で台湾観光PRイベント開催

台湾観光局は9月22日、JR 新宿駅 Suica のペンギン広場(新南改札前広場)にて台湾観光PRイベントを行った。同局と共に企画・運営を行ったジェイアール東日本企画広報部によると、今年7月にオープンした同所でのイベントは、同所オープニングイベントを除けば初めて。

JR 新宿駅 Suica のペンギン広場(新南改札前広場)で台湾観光PR
JR 新宿駅 Suica のペンギン広場(新南改札前広場)で台湾観光PR

会場には、「ツーリズムEXPOジャパン」への参加に合わせて台湾より訪日中の台湾観光局の劉喜臨副局長率いる観光代表団による各地方自治体・団体・ホテル・観光施設などがそれぞれブースを設けて異なる台湾観光の魅力をPRしたほか、台湾先住民族舞踊の披露、台湾観光局スーパーミッションチームリーダー「喔熊(オーベア)」によるダンスショー、台湾手工芸の実演のほか、プレゼントが当たるゲームなども行われ、積極的に台湾観光の特色を伝えた。

台湾の訪問団がそれぞれの特色溢れる観光商材をPR
台湾の訪問団がそれぞれの特色溢れる観光ポイントをPR
台湾先住民族舞踊の披露
台湾先住民族舞踊の披露

 

台湾観光局の劉喜臨副局長(左)と台湾観光局スーパーミッションチームリーダー「喔熊(オーベア)」
台湾観光局の劉喜臨副局長(左)と台湾観光局スーパーミッションチームリーダー「喔熊(オーベア)」
ゲーム成功で台北のグッズ一式プレゼント!
ゲーム成功で台北のグッズ一式プレゼント!

劉副局長は開幕の挨拶で台湾を、台湾は“一番安全で24時間楽しく遊べる場所”、“フレンドリーなおもてなしをしてくれる場所”、“おいしいグルメで胃袋を満足させてくれる場所”と紹介し、その上で「台湾と日本は距離だけでなく、心も近いです。是非更に多くの日本の皆さんにお越し頂きたい。今日のイベントで物足りない人は、明日からのツーリズムEXPOジャパンにお越しください」と来場者や道行く人々に語りかけた。

劉副局長は台湾がなぜ旅行に適しているか力説
劉副局長は台湾がなぜ旅行に適しているか力説

また、メーンイベントとして台湾のガイドブックも出している人気モデル・田中里奈さんによるトークショーも行われ、田中さんは台湾での遊び方やお気に入りのグルメ、台湾のファッションなどについて紹介した。

人気モデル・田中里奈さんが台湾についてトークショー
人気モデル・田中里奈さんが台湾についてトークショー

会場でトークショーを見た20代女性は、「田中さんを通じて台湾に行ってみたいと思いました。ガイドブックも持っています。田中さんが台湾を紹介してくれることで、若い女性ももっと台湾を理解しやすくなってきたと思います」とコメントしていた。

なお、ジェイアール東日本企画のソーシャルビジネス開発局の鈴木尊喜担当局長は、「私自身も台湾に8年住んでいた。台湾観光協会東京事務所の鄭憶萍所長ともその頃から関係があり、今回協力させて頂いた。同所は都心の真ん中であり、交通量も多く、PRに適した場所だと思う。台湾人の方の熱い気持ちに出来る限り応えていけるよう、今後も是非協力していきたい」と述べていた。

 

大阪台灣同鄉會環保做公益歡度敬老節 祝福張處長榮調

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健身環保做公益,人人臉上滿是笑容
健身環保做公益,人人臉上滿是笑容

9月19日日本敬老節,一早大阪台灣同鄉會20多名成員聚集在大阪市西中島地區淀川公園參加河川清掃工作,午後召開第9屆第4次理監事會議,當晚舉辦敬老懇親會並為即將榮調東京擔任駐日代表處副代表的駐大阪辦事處處長張仁久餞別。

會長王坤保(右3)及名譽會長謝美香(右2)與會員一同聽清掃說明
會長王坤保(右3)及名譽會長謝美香(右2)與會員一同聽清掃說明

 

撿獲大型廢棄物、十分有成就感
撿獲大型廢棄物、十分有成就感
會長王坤保默默撿垃圾、十分專注。
會長王坤保默默撿垃圾、十分專注。

由於颱風逼近,前一晚開始陰雨連綿,當天到了集合前一個小時,雨勢奇蹟似地漸小轉停,會員們歡歡喜喜地照原定計畫抵達集合地點,換上紫色志工背心,在聽完河川管理小組說明之後,領取用具及垃圾袋,展開為時一個小時的清掃活動。

會員分組沿著河堤前進,撿散落在草叢岸邊的寶特瓶、菸蒂、廢棄物,太陽雖然沒有露臉,結束後不少人滿頭大汗,異口同聲認為河川清掃環保又健身。隨行的河川環境管理財團主任研究員西野俊二表示,今天垃圾雖然不多,大阪台灣同鄉會表現的非常賣力、認真,十分感謝。結束後,移師台灣小吃168,享用會長王坤保所準備的便當,氣氛非常融洽。不少會員表示,河川清掃活動服務社會還可以順便運動,利己利他,希望以後還有機會參加。

會長王坤保請台灣小吃168準備台式排骨便當、感謝大家的辛勞。
會長王坤保請台灣小吃168準備台式排骨便當、感謝大家的辛勞。

 

會長王坤保召開理監事會議
會長王坤保召開理監事會議
贈送滿65歲以上會員菜頭粿、84歲的名譽會長李辛祥伉儷表示感謝。
贈送滿65歲以上會員菜頭粿、84歲的名譽會長李辛祥伉儷表示感謝。
即將榮調東京的張處長感謝會員在任內的支持,歡迎大阪台灣同鄉會成員到東京來作客。
即將榮調東京的張處長感謝會員在任內的支持,歡迎大阪台灣同鄉會成員到東京來作客。

理監事會議時,會長王坤保感謝會員響應河川清掃活動。會中通過調整年會費,新增正副秘書長及活動組以便推展會務活動,說明國慶歸國訪問團相關事宜,並定明年1月22日舉辦新年會。

稍晚,第一屆敬老懇親會正式登場,駐大阪辦事處處長張仁久伉儷、僑務組副組長黃水益、秘書羅國隆應邀出席。會長王坤保贈送18位滿65歲以上的會員菜頭粿(意謂著好彩頭),祝大家身體健康、佳節愉快。張仁久感謝僑胞在過去8個月來的支持,心中雖然不捨,東京離大阪只需幾個小時,歡迎大家有空常到東京來走動。最後,全體合唱「當我們同在一起」,用歌聲為張處長獻上滿滿祝福與感謝。

(2016/09/22  15:48)

廣編:包租代管日本不動產 幫台灣房東省心省力

里約奥運結束,2020年將交棒於日本東京舉辦,奧運所帶來的觀光人潮及產業發展,讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡。許多房地產及財經專家都預言東京的房市將在這4年呈現急速翻漲的「好市」。

日本房產代租代管業興起
日本房產代租代管業興起

對於台灣民眾而言,房地產是最佳投資理財標的,但因台灣近年房市冷清,投資海外房地產就成為了最佳選擇,而其中以日本房地產最受台灣投資人青睞。

日本國民所得是台灣近三倍,大都市的房地產價格和台北相對來說更便宜,以長期持有來說

收房租不啻是另一種保險的投資方式。

日本收租代投資當房東,無論從何種角度來看,都極具吸引力,加上日本房價位於低檔,日本房市自然成了資金充裕的亞洲投資人的選擇。

以往在台灣仲介日本房產的公司多是推薦投資人購買日本的小套房型物件,及中古屋或RC構造的房子,目前也有房仲業者認為,日本的房市以整棟式建築為主,推薦客戶整棟式的套房建物,可以做多功能的規畫及利用。

不論是那一種房型、只要管理完善、都會提高房客承租的意願、投資東京房地產在台灣這幾年下來、許多投資人寫下了教戰手冊。

首先第一是出租率、第二是台灣人很容易忽略的每個月固定的管理修繕經費、第三是退租後的清潔、修繕經費。第四是稅務問題、包括房租收入的交稅、固定資產稅等。第五也是海外房東頭痛的問題就是房租的入金管理、及房客的品質。

在空屋率超高的日本、要當房東、就須慎選管理公司、出租率是多久、平均空屋時間是多久、詢問清楚後、才能對自己的財產找到最好的代管者。

另外管修經費雖不能省、但好的管理公司可以監督建築物的管理組合也就是台灣的管委會、將費用做最好應用、也不會隨便調漲。

在清潔修繕方面、尋找報價合理、施工細心的公司是代管業必須幫客戶做好的部分。這部分、要好好的打聽口碑、因為房東們人不在東京、亂報價的代管公司所在多有、必須小心。

好的代管公司會幫房東詳細檢查、比如該是前房客需負擔的修繕費用、或者不需要更換修理的部分也覺不會要求房東負擔、整修完之後的點檢、也須確實。以免新房客入住後、發現問題、房東還要在花一次費用修理。

好的代管公司會幫房東省下大筆日本房屋修繕裝潢工程支出費用,有問題也會立即回報。

在房租交稅方面、代管公司會幫房東計算如何扣抵是最划算。

在房租入金方面、海外房東常會忘記檢查帳戶、導致租金被拖延甚至退租才發現沒收到租金、這是就必須在日本的管理公司、確實幫房東執行房租入金檢查。

還有因為人不在日本、無法定時檢查物件、常發生房屋被租客損毀或租客失蹤等奇怪案例、這些都是看似法治的日本社會也會出現的光怪陸離的狀況。

目前市場上出現包租代管日本房地產的業務、就是針對前述有經驗的房東所提出的問題、全方位的解決方案。在收費方面、大都是以月租金的百分比來計算、投資人在計算後、覺得空租期間需支出的管修、稅費、加上碰到不良租客的風險、還不如交給代管公司划算的話、包租代管也是一個不錯的選擇。

東京 大三元不動產 TEL:03-5917-0727(代表)

FAX:03-5917-0047

www.dsg140613.com

E-mail:info@dsg140613.com

大阪 吉屋不動產

TEL:06-6795-9735

FAX:06-6795-9734

EMAIL:yoshiyahudousan@gmail.com

FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100009242085173

代租、代管服務內容

出租前◎
區域租賃市場分析及房租建議
◎
內部裝潢與設備檢查◎

租客事前溝通及審查

租期中◎租賃契約製作◎申請火災保險◎
租屋保證公司申請◎

租賃物件交接◎

每月水電表計算◎

代收訂金、押金、租金與各項費用◎
維護修繕◎

公設清潔◎
租客問題排除◎

代繳各項稅費
◎
月末編制報表◎
契約更新◎
代收租金◎
會計帳同步進行系統

租約結束後◎
房屋、設備的清潔和復原◎
屋況回復工程估價◎精算租金和押金◎

欠租催收◎

代發存證信函◎
招募廣告

〈2016/09/22/03:34〉

京都華僑総会青年部、第2回目の会議開催

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京都華僑総会青年部は9月4日、京都の料亭店「がんこ二条苑」で京都華僑総会青年部第2回の会議を開催した。

京都華僑総会青年部のメンバー
京都華僑総会青年部のメンバー

同会議では、司会者より部員の皆様に部長、副部長(2人)、監事の紹介したほか、10月3日に開催する予定の京都華僑総会本会の双十国慶節祝賀会の開催報告を行った。また、11月に開催予定の京阪神青年部交流日帰り旅行の内容について、大阪と神戸の青年部の方々に楽しんでいただけるような内容を皆様で意見を出し合った。

交流を深めたメンバーら
交流を深めたメンバーら

その後の懇親会には、同会の魏禧之会長も駆け付け、終始和気あいあいの雰囲気の中で交流が行われた。魏会長は、「今後とも定期的にこの集まりを是非とも開き、青年部の活躍を期待したい」と述べた。